Simulador de Financiamento Imobiliário
Compare SAC vs Price, calcule parcelas e veja o custo total do seu financiamento
Dados do Financiamento
⚠️ Esta é uma simulação, não uma oferta vinculante. Os valores reais podem variar conforme o banco, seu perfil de crédito, e condições de mercado. Consulte um especialista antes de fechar seu financiamento.
Perguntas Frequentes
Qual a diferença entre SAC e Price no financiamento imobiliário?+
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa e os juros diminuem a cada mês, resultando em parcelas decrescentes. No sistema Price, as parcelas são fixas durante todo o contrato, mas no início paga-se mais juros e menos amortização.
Qual sistema é mais barato, SAC ou Price?+
No total, o SAC costuma ser mais barato pois amortiza o saldo devedor mais rapidamente, reduzindo os juros ao longo do tempo. Porém, as parcelas iniciais do SAC são mais altas que as do Price.
O que é CET em financiamento imobiliário?+
O CET (Custo Efetivo Total) representa o custo real do financiamento, incluindo não apenas os juros nominais, mas também seguros, tarifas administrativas e outros encargos. É expresso em porcentagem ao ano.
Qual o prazo máximo para financiamento imobiliário no Brasil?+
O prazo máximo para financiamento imobiliário no Brasil é de 35 anos (420 meses) pelo sistema SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e pelo FGTS.
Qual a entrada mínima para financiamento imobiliário?+
Em geral, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel (sistema Price) ou até 90% (SAC), exigindo entrada mínima de 10% a 20%. Com FGTS, é possível reduzir a entrada ou abater parcelas.